1980〜1990年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
40.8万円/㎡
前年比-6.3%
大阪市淀川区
42.7万円/㎡
前年比+32.1%
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ダイアパレス塚本
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目
東海道・山陽本線 / 塚本駅 徒歩2分
1985年築 / 10階建 / 46戸 / SRC造
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価格偏差値
63.7
非常に割安
推定相場価格より18.9%割安
相場
850万円
36.3万円/㎡
498
733
968
1,202
AI査定結果
推定相場価格
850万円
36.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
733万円〜968万円
31.3万円/㎡〜41.3万円/㎡
推定賃料
4.8万円
0.20万円/㎡
推定利回り
8.3%
最終更新日: 2026年4月3日
ダイアパレス塚本
690万円（29.4万円/㎡）/ 2階 / 23.45㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 690万円 | 29.4万円 | 2階 | 23.45㎡ | 1R | 南 |
| 2026/03/20 | 800万円 | 40.3万円 | 3階 | 19.85㎡ | 1R | 南 |
| 2026/02/27 | 748万円 | 31.9万円 | 2階 | 23.45㎡ | 1R | 南 |
| 2026/01/30 | 798万円 | 34.0万円 | 2階 | 23.45㎡ | 1R | 南 |
| 2026/01/09 | 900万円 | 45.3万円 | 6階 | 19.85㎡ | 1R | - |
| 2025/12/28 | 848万円 | 36.2万円 | 2階 | 23.45㎡ | 1R | 南 |
| 2025/11/27 | 898万円 | 38.3万円 | 2階 | 23.45㎡ | 1R | 南 |
| 2025/06/10 | 1,780万円 | 40.8万円 | 8階 | 43.6㎡ | 2D | 南東 |
| 2025/03/25 | 1,880万円 | 43.1万円 | 8階 | 43.6㎡ | 2DK | 南西 |
| 2024/06/20 | 1,680万円 | 38.9万円 | 10階 | 43.21㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/05/08 | 880万円 | 44.3万円 | 3階 | 19.85㎡ | 1R | 南 |
| 2024/01/27 | 1,750万円 | 40.5万円 | 10階 | 43.21㎡ | 2DK | 南東 |
| 2023/12/17 | 880万円 | 37.5万円 | 5階 | 23.45㎡ | 1K | - |
| 2023/08/25 | 650万円 | 32.7万円 | 3階 | 19.85㎡ | 1R | 南 |
| 2023/08/25 | 1,580万円 | 36.6万円 | 8階 | 43.21㎡ | 1LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は27.75万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | ダイアパレス塚本 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅2分 | 690万円 | 29.4万円 | 23.45㎡ | 1R | 2階 / 10階建 | 南 | 1985年 | 46戸 | SRC |
| 2025/12/20 | エステハイツ塚本 大阪市淀川区塚本五丁目 | 塚本駅7分 | 570万円 | 31.1万円 | 18.3㎡ | 1R | 3階 / 7階建 | 東 | 1989年 | 64戸 | RC |
| 2024/10/25 | シャトー泉 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅3分 | 600万円 | 25.6万円 | 23.47㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | - | 1990年 | 26戸 | RC |
| 2026/02/07 | フルーレ第2新大阪 大阪市淀川区西宮原二丁目 | 新大阪駅11分 | 800万円 | 32.7万円 | 24.46㎡ | 1R | 4階 / 13階建 | 西 | 1981年 | 95戸 | SRC |
| 2024/11/23 | メゾン第2新大阪 大阪市淀川区西宮原一丁目 | 新大阪駅9分 | 700万円 | 29.3万円 | 23.92㎡ | 1R | 2階 / 11階建 | 北 | 1981年 | 57戸 | SRC |
| 2024/08/23 | ネオハイツ第2新大阪 大阪市淀川区西宮原一丁目 | 新大阪駅8分 | 480万円 | 22.4万円 | 21.42㎡ | 1R | 9階 / 12階建 | 北 | 1981年 | 83戸 | SRC |
| 2026/03/08 | 十三本町ユニハウス 大阪市淀川区十三本町三丁目 | 十三駅7分 | 800万円 | 28.7万円 | 27.87㎡ | 1K | 3階 / 9階建 | 東 | 1988年 | 65戸 | RC |
| 2026/02/26 | メゾン・ド・ソフィー 大阪市淀川区野中南一丁目 | 十三駅7分 | 490万円 | 26.8万円 | 18.29㎡ | 1R | 1階 / 5階建 | 東 | 1989年 | 81戸 | RC |
| 2025/04/28 | グラン・ピア塚本 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅4分 | 590万円 | 25.1万円 | 23.47㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | 南西 | 1990年 | 26戸 | RC |
| 2026/03/12 | ストークマンション西中島 大阪市淀川区西中島六丁目 | 西中島南方駅7分 | 530万円 | 23.9万円 | 22.18㎡ | 1K | 1階 / 6階建 | 南 | 1983年 | 24戸 | RC |
| 2026/04/04 | VIP第2新大阪 大阪市淀川区西中島五丁目 | 新大阪駅5分 | 550万円 | 27.1万円 | 20.3㎡ | 1R | 8階 / 11階建 | - | 1981年 | 67戸 | SRC |
| 2026/01/07 | ダイアパレス新大阪 大阪市淀川区西中島二丁目 | 西中島南方駅5分 | 690万円 | 32.5万円 | 21.24㎡ | 1R | 3階 / 10階建 | - | 1989年 | 50戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で6.3%下落、大阪市淀川区では32.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.4万円）は大阪市淀川区の平均と比較して31.1%割安です。
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